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2020年买房,购房者将迎3个好消息,同时不得不面对2个难题

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查看325 | 回复0 | 2020-11-18 03:49:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
黄冈风云网信息:
2020年楼市已经进入了下半场,未来购房者买房,将迎来3年夜 好消息,同时不得不面对2个难题。

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先说三个好消息:

一,房贷利率有望继续下调。依据 融360年夜 数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示,2020年6月(数据监测期为2020年5月20日-2020年6月18日),全国首套房贷款平均利率为5.28%,环比下降4BP;二套房贷款平均利率为5.60%,环比下降3BP。这已经是首套房、二套房房贷利率连续下调的第6个月。并且 ,交通银行金融研究中心7日宣布 的2020年下半年宏不雅 经济与市场展望申报 中指出,存准率和利率仍有下调空间。房贷利率下调后,买房成本下降,其实可以等同于房价下调,这个时候,刚需购房者要牢牢把握几乎,因为房贷利率下调有利于激活楼市,刺激房价上涨。

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二,房企上半年目标完成率低,下半年销售压力依然很年夜 。依据 中房网不完全统计,依照 已颁布 2020年销售目标的46家房企,结合克而瑞研究中心监测的销售数据测算,已颁布 销售目标的房企上半年销售目标完成率仅达到  四成,均值为40.13%。开发商现在的处境是真的很艰难,从国度 开始强调“房住不炒”的时候,就加强了对房地产行业的金融管控,房企的融资渠道收窄,加上今年特殊情况的影响,房企的境外融资渠道受限,然则 房企下半年和明年又有年夜 量债务到期,房企借新还旧的套路已经玩不转了,现在房企想要自救只能是通过增加销售回款,叠加现在楼市购买  力下降的因素,未来房企只能是通过降价促销来吸引购房者了。

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三,开发商年底冲业绩。一般来说,年底的房地产市场都比较  冷清,并且 年底也是开发商结算工程款的时候,资金链比较  紧张,房企肯定不会这在个时候涨价,甚至还会推出很多特价房源,加速资金回笼。另外,年底也是开发商向投资商汇报业绩的症结 时刻,如果业绩欠好 ,会直接影响来年的融资,所以,年底开发商为了冲业绩以及更好的融资,极有可能会放出全年最年夜 的折扣优惠,如果这个时候买房,能省下不少钱。

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其次再说可能遇到的两个难题:

一,房子质量难保障。上文我们剖析 了,现在房企很缺钱,那现在房企的工作重点一是增加项目回款,另一个是节省开支,建筑资料 方面的成本节省了,那房子的质量就难包管 。并且 今年又经历了这场疫情,工地经历了一段时间的停工期,难保不会有人打着赶工的旗号,恶意缩短建房的周期,导致房子质量下降。

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二,房子可能会烂尾。今年,年夜 多半 房企的资金压力都很年夜 ,就连年夜 型房企泰禾也陷入了债务危机,截至7月7日,公司已到期尚未还款金额为270.65亿元。并且 现在受疫情影响,销售回款受阻,资不抵债的情况下,房企会不会走向破产谁也说禁绝 ,而在房企破产之后,购房者面临的就是房子烂尾的问题。

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