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房产打错三张牌:人均存款6万,180个城市收缩,房价卡在半山坡

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查看333 | 回复17 | 2020-11-18 08:24:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
黄冈风云网信息:
#在幸福敲门看测评#

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都在说房地产市场涌现 错层化,一部分  是鹤岗模式,一部分  是香港模式!一种是房价降到看不到底,一种是房价涨到看不到顶。你喜欢哪种?“楼市好,景致 旧曾谙。日出一涨红胜火,春来房价如菊残,能不左右难?”铁口断房改唐代白居易《忆江南·江南好》诗作一首,以飨老铁们。

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当我们在讨论房价上涨的时候,都是习惯性地站在开发商角度来看待问题,比如  占到总成本30%~40%(一说是占到40%~到60%)的土地成本,占到20%~30%的建安成本,再加上10%的杂项费用,开发商适当的加价售房似乎无可厚非。

可是,都在说房产供给  方的难处年夜 ,却忽略了购买  力才是达到  房地产和购房者之间平衡的症结 点。如果需求方没有需求,或者需求方的购买  力达不到,你就算盖座阿房宫给购房者,购房者也只能说,有,都化作了土,无,都化作了土。

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那么,购房者的购买  力是否和高涨的房价匹配呢?

有数据称,今年,我们的中等收入劳动者总数是2.7亿。《2019年新中产白皮书》显示,新中产家庭财富组成 应该是这样的:房产占56%,储蓄占17%,股票、基金及P2P占14%,公司股权占7%,其他资产占6%。一线城市的中产家庭平均资产数是625万元,拥有一套房产,均价是532万元;二线城市的资产中位数是345万元,房产均价是163万;三四线城市的资产中位数是273万元,房产均价是82万。不要说拖后腿的旧梗了。貌似年夜 部分  人和所谓的中等收入劳动者或新中产阶层一比,那就是一个字:“憋屈”。

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同时,该申报 还特别指出,所谓的家庭财富的下财务  公式是“资产=欠债 +净资产”。这样广年夜 购房者就安心很多了。究竟 坐拥千万房产,自己却顿顿便利 面的事情还是比较  常见的。相比较  而言的是,许多人没有那个身家,偶尔还能吃顿小龙虾。

是要为了有年夜 房子而蒙受 节衣缩食,还是无房一身轻,随处 流浪漂流?选择题年夜 部分  人都邑 做,然则 ,到了具体的实际操作层面,心里想的和事实上做的,完全有可能年夜 相径庭。

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1~5月份,我们70个年夜 中城市的平均房价是9500元,又涨了。而一季度,我们的人均可支配收入扣除价格因素之后,同比负增长了3.9%。哪怕是以去年我们镇居民人均可支配收入中位数是39244元计算,白干一年,买4平方米的房子,哪位专家给算算,要吃要喝要医疗的情况下,买一百平米要若干 年?当然,这还得是考虑房贷的利息的情况下。

数据显示,购房者的房价收入比已经远远甩开在 3~6 倍的合理区间,达到  了9.3倍。已购买  房产的衡宇 空置率的不完全统计是跨越 了两成以上。居民购房杠杆率也跨越 了七成。你说你是新中产,真不是看不起你,现在拿出百八十万现金给我看看?

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依据 去年央行数据显示,2019年末时,我国住户部分 的存款余额为82.14万亿元。平均到我国14亿人每小我 头上,我们的小我 存款余额仅为5.86万元左右。依照 三口之家计算,家庭存款也只不过  是17.86万元。

买不起房了,真的。

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这还不是最严重的,最严重的是,据清华年夜 学特别研究员、博士生导师龙瀛教授的数据披露,2000-2010年十年间,中国654个城市中已有180个收缩城市。其后数据显示,在2014-2017年,全国共有26个城市涌现 连续3年的人口净流出,这些城市涌现 在东三省、陕西、四川、内蒙古等地。当我们都在存眷 农村空心化,青壮人口都奔赴城市的时候,一些中小城市的人口也在缓慢流失。

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鹤岗的人想去连云港,连云港的人想去香港。年夜 城市不仅虹吸了农村的劳动力,也在把中小城市的人才汇聚到年夜 城市。年夜 城市寸土寸金,房价节节攀升,可以理解。你一小我 口都在收缩的城市,为啥房价还要涨?卖不出去,就不难受吗?

年夜 城市的房价是给拿高薪的都会 白领准备的,是给有着坚韧不拔的决心,从底层逆袭的蓝领准备的,是给到这些城市追求梦想的所有人准备的。那么,年夜 城市的梦想和你三四线城市的房价有关系吗?

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要知道,无论是从体量还是质量,三四线城市都没有和年夜 城市比肩的可能,不比内在,只在房价上和人家较真,有意思吗?所以说,还在三四线城市找食吃的房地产开发商们打错了三张牌:一是没认清人均存款不足6万的现实,二是垦植  在180个收缩城市里,三是把房价涨到了半山腰。

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“床前明月光,疑是地上霜,举头望房价,铁口会断房。”我是铁口断房,今天的房地产信息的心得分享就是这样。感激 老铁们的品鉴。特别提示:看完文章,务必点赞转发存眷 ,好运自然来。

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wanwang | 2020-11-18 08:24:52 | 显示全部楼层
都在说房产供给  方的难处年夜 ,却忽略了购买  力才是达到  房地产和购房者之间平衡的症结 点。如果需求方没有需求,或者需求方的购买  力达不到,你就算盖座阿房宫给购房者,购房者也只能说,有,都化作了土,无,都化作了土。
那么,购房者的购买  力是否和高涨的房价匹配呢?
有数据称,今年,我们的中等收入劳动者总数是2.7亿。《2019年新中产白皮书》显示,新中产家庭财富组成 应该是这样的:房产占56%,储蓄占17%,股票、基金及P2P占14%,公司股权占7%,其他资产占6%。一线城市的中产家庭平均资产数是625万元,拥有一套房产,均价是532万元;二线城市的资产中位数是345万元,房产均价是163万;三四线城市的资产中位数是273万元,房产均价是82万。不要说拖后腿的旧梗了。貌似年夜 部分  人和所谓的中等收入劳动者或新中产阶层一比,那就是一个字:“憋屈”。
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纪念伟大绰 | 2020-11-18 08:25:26 | 显示全部楼层
买在三四线,打工一线,租在一线!这是现在讨论最多的话题!房子成了超发的货币!固化成了钢筋水泥!很多的人头年夜 !!!
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梦479 | 2020-11-18 08:26:06 | 显示全部楼层
最主要的是根啊,各个中小城市猖狂 卖地,楼面价又立异 高
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涵曦sunny军团 | 2020-11-18 08:26:39 | 显示全部楼层
断供潮在路上了!
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我好中意你交 | 2020-11-18 08:27:27 | 显示全部楼层
不消 担心  ,以宇宙中心强年夜 的执行力,再加上核动力印刷机就可以富国的梦想
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123463586 | 2020-11-18 08:28:27 | 显示全部楼层
虽说人均六万,借首付买房的很多,都不知道怎么借到钱的,还是有本领 。
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下页李李p | 2020-11-18 08:28:50 | 显示全部楼层
不管你挣若干 钱,都进献 给给了房子,从几千一平,到几万一平,总有一个坑适合你
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忧愁河刹 | 2020-11-18 08:29:02 | 显示全部楼层
症结 是我国的房子算资产,所以银行也好小我 也好都不想资产贬值,它和卖不卖没有关糸,一但房子削价 银行也好社会也好资产就会下跌,所以你爱买不买我的资产不克不及 下跌。
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低调港低z | 2020-11-18 08:29:19 | 显示全部楼层
那180个城市啊,列个表好吗,看看有天津吗[捂脸][捂脸][捂脸]
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