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房价回归可期!相比房价下跌,这件事才是购房者的“心头之痛”

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查看484 | 回复14 | 2020-11-19 13:35:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
黄冈风云网信息:
随着房价赓续 上涨,对年夜 多半 人来说,想买一套房子已没那么容易了。即使能支付 购房首付款,也不一  定能确坚持 续月供。不过  ,连续上涨的楼市在国度 多管齐下的调控办法 下,市场现已经冷静下来,从各方面数据看,楼市“金九银十”开局并不睬 想。

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就房价来讲,虽然整体涨跌不明显,但二手房市场交易始终处于“冷静”状态,购房者不雅 望气氛 浓厚。从国度 统计部分 颁布 的70个年夜 中城市二手房数据看,涌现 了连续3个月20个城市房价下调,虽然幅度不年夜 ,但这是近2年首次。如果延续这种走势,那么房价合理回归可期!

有专家对此表达了类似看法,中国社科院世界经济与政治研究所肖立晟认为,房地产周期仍然存在,但连续 时长会逐渐从短期(3-4 年)过渡到中历久 (8-10 年)甚至超历久 (10 年以上)。他认为,本轮房地产周期的下行可能连续 至2022年左右。不管专家预测得准禁绝 ,但至少代表了一部分  的想法。

房价涨,有房一族年夜 都比较  开心,意味着财富增值,但无房一族则有些悲哀  。就当下楼市来说,对炒佃农 是一种考验,楼市平稳就意味着亏损,他们若抱着国度 在短期内放松楼市调控,再年夜 赚一笔的想法显然不现实。然则 ,市场会一直这样下去吗?感到 也不太现实,未来都得做出涨跌的偏向 性选择。就在此时,曹德旺接受媒体的一段话火了,年夜 意是这样的:

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与蓬勃 国度 竞争,制造业一定不克不及 丢,不要搞那么多房地产,他说开发商盖房子,因为炒房,房价越高越有人买,炒房人赚钱了,开发商赚了,银行也赚了,最后只有穷人买不起。曹德旺痛斥:中国要坚持 自己的优势在世界舞台上竞争,就必须  成长 制造业,一味地盖房子,炒房,年夜 家一辈子赚的钱都被一套房子给吞了,还有什么未来

曹德旺人称“玻璃年夜 王”,也是一位慈善年夜 家。曾在多个场合  表达了对高房价的不满,对房地产的不满,他还曾在电视节目上劝自己的妹妹卖失落 多余  的房子,不然 卖不失落 也租不出去,还要交治理 费,他的话也赢得了众多网友的力挺。不过  ,也有专家表示  ,房地产也是一种实体家当 ,不存在挤压实体一说,至于比重是否适合 ,目前也没有一个权威数据来说明,就房地产的成长 来看,只要城市化没走完,房地产就还有较年夜 成长 潜力,也不克不及 因我们小我 意志而转移。

房价如果下跌,对于有房一族来说,虽然 很担心  ,意味着财富损失。不过  ,在有的人看来,如今相比房价下跌更令人担心  是这件事,让我们一起来看看吧:

在一份金融媒体的报道中,有这样一段话引起了不少人存眷 :在2019年,亚洲当前的家庭债务问题,东南亚小国泰国的家庭债务居然达到  3万亿人民币,稳居亚洲第二,那第一是谁呢?当然就是中国,我们的债务也达到  50多万亿元,占整个GDP比重的60%,为同期小我 可支配收入的107%。

面对此种数据,让人首先联想到的就是房产、房贷。一组数据显示,房地产在我国度 庭总资产比例达到  69%,也有说更多的,而美国这一数字仅为36%。专家对此表示  ,中国度 庭欠债 之所以高,基本上就是被房产“绑架”了,你认可这一说法吗?

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专家不雅 点:中国度 庭债务主要是被房产“绑架”

上海财经年夜 学高等  研究院博士后宁磊表示  :

一些机构对中国度 庭债务的研究主要是存眷 居民银行贷款,考虑到有不少中国居民买房还会进行民间借贷,或者向亲戚朋友借贷,因此,只考虑银行贷款可能会低估中国度 庭的房贷压力,低估中国度 庭债务风险

这些年来,接受高等  教育的年轻人越来越多,就读的高校往往在较年夜 的一二线城市,或三线城市,这些城市房价都不低,买一套房子起码也要年夜 十万,数百万。刚进入社会也弗成 能有那么多积蓄,要想买房结婚,至少需要斗争 好几年,并且 还要通过“6个钱包”来补足首付款,而剩下的年夜 部分  资金需要向银行借贷。显性和隐性债务加起来组成 了中国度 庭债务,这要比颁布 的统计数据要凌驾 不少。

西南财经年夜 学中国度 庭金融查询拜访 与研究中心主任甘犁:

要警惕的是,中国债务收入比的增长速度已经远高于年夜 部分  OECD国度 和中等收入国度 ,尤其在最近三年更是远超其他国度 。中国度 庭债务风险上涨速度很快,特别需要警惕低收入家庭的偿债风险。

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房价跌一些并不令人担心  ,最让人担心  的是高欠债 引起的断供潮

在经济增速放缓的情况下,就业机会和收入也会放缓,房价如果下跌不多,并不会引发金融风险,然则 ,如果杠杆过高,家庭收入不克不及 获得 保障的话,会加年夜 家庭资金链断裂风险。

一位读者表示  ,“我刚买房不久,外面 上看是有房一族了,其实就是负资产,如果把房子卖失落 的话,还不足以了偿 房贷和车贷”。读者的这番话也代表了一部分  人的现状。买房,已经动用了所有的资源,通过潜在的收入维持着家庭经济平衡,一旦遇到风吹草动,比如  失业,那么这种平衡就会被打破,涌现 断供就再正常不过  了。

银行早已经准备好了“护身符”,受伤的还是购房者

银行房贷合同内容中约定(如图:黑线方框内部分  ):

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这是什么意思呢?当遇到房价下跌等情况,你按揭贷款购房的房产价值已不足以了偿 银行贷款,银行有权要求购房者重新提供典质 物,银行可变现典质 物。如果购房者拒不提供,或者不提前了偿 同值的贷款本息,那么银行有权片面 终止合同,要求购房者提前了偿 所有本息。年夜 概率还要上银行征信的黑名单,最终受伤的还是购房者。

综上,虽然我们从没有产生 过年夜 面积的家庭债务违约,但内外经济不确定性加年夜 的情况下,我们还是要做好风险防备 ,切弗成 像曩昔 那样高杠杆炒多套房,拆东墙、补西墙,买房还是要遵循“适可而止,量力而行”原则。对于如今这件事,你有什么不雅 点和看法吗?欢迎留言交流。

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上跳下去救丶 | 2020-11-19 13:35:27 | 显示全部楼层
高房价是年夜 家每天在探讨的话题,不克不及 安心成长 事业,和工作,不敢生孩子不敢消费不克不及 安身立命 !期待房子降价家家户户都有房住,衣食住行都不愁!
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之羽他羽j | 2020-11-19 13:36:12 | 显示全部楼层
我刚买房,在最高的时候买的,银行贷款117万,利息就116万,现每月还7000千,压力好年夜  ,真正的房奴,现连肉都不敢吃了。如果房子还要降价,我不想活了。
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红烧着的鱼衅 | 2020-11-19 13:36:53 | 显示全部楼层
房子跟汽车一样,既然都是商品就必定 会跌,不让跌的都是流氓思维,是病根,是商品就会贬值,十年二十年后房子都破烂不堪  懒得收拾,不信咱等着看!有的老旧小区犹如鬼屋,设施环境出奇的破烂,到时就知道啦,现在普遍楼较新,到时就是破烂。
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幽远空灵挠 | 2020-11-19 13:37:52 | 显示全部楼层
还是不懂。要是房价跌了,已经买房的人,按揭的月供也要跌吗?还是不变?
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李大成 | 2020-11-19 13:38:00 | 显示全部楼层
房价不跌,天理难容。
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白菜根锥 | 2020-11-19 13:39:00 | 显示全部楼层
房产信息全国先联网,登清房主套数,然后征收空置税,房产税??!!看看房价还能上涨若干 ???
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嘴包苦而望 | 2020-11-19 13:39:27 | 显示全部楼层
我就是那部分  有房者,然则 看着那么多人几十年过着背债的生活,累不累,自己也是推高了房价的一份子,连累了怙恃 ,人生短短几十年,到老了,房地产泡沫一破,想想都是泪,还不如直接死了算了
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行走四方 | 2020-11-19 13:39:49 | 显示全部楼层
房子还在赓续 涨,真不知道什么时候买的起
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lsms945 | 2020-11-19 13:40:45 | 显示全部楼层
房价还在涨,头条里永远在下降。
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