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为什么房价一直涨?为什么二手房卖不过 新房?来看

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查看383 | 回复1 | 2020-11-20 15:09:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
黄冈风云网信息:
新冠之后楼市恢复的速度远远跨越 社会活动的恢复,房价似乎没收到什么负面影响,很多朋友谈起房价还是阵阵唉声叹气,其实年夜 家翻翻自己的朋友圈,看看都什么人在说房子说的又是什么,就应该能明白为什么所有人都相信房子会一直涨下去,甚至连为什么市中心的二手房卖不过  郊区的新房,都可以在其中找到谜底 。

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房价一直涨,是因为说的人多么  ?​

老赵一直觉得朋友圈是个堪称“伟年夜 ”的产品  ,其中流传 的内容来源于我们认识的“朋友”的创造  或转发,所以一定水平 上我们看到的内容来源于我们自己的选择。现在在朋友圈中经常发房产内容的,或者是要买房的(少数)或者是买房的经纪人与置业参谋 (年夜 量)以及个别  房主,最后就是为数不少的房地产媒体人。

那么这些人傍边 都邑 发什么内容?买房的也许会感慨 现在房价太高买房不易,卖房的无一例外要么发房子“急卖”要么发“优惠最后一天”或者“明天全线涨价”等等,横竖 不会发房价要降。房地产媒体人主要是房地产平台以及部分  自力 媒体人,房地产媒体平台指着开发商吃饭,自然极少与开发商做对,自力 媒体人偶尔会说房价要降,奈何势单力孤还没翻起浪花就被打翻在地。至于有影响力的官媒,讲究有理有据,房价这样一个庞杂 的器械 谁能证明房价就不会涨?官媒除了表亮相 说房价太高,还能说什么?

至于那些不买房也不卖房的朋友,在现在这个全民“有房”与全民“炒房”的时候,转发房价“要降”的内容岂不是给自己找不自在么?所以啊,年夜 部分  人在朋友圈里看到的内容就是房价涨涨涨。

咱们有个成语叫“三人成虎”,连毫无事理 的事情说的人多了都邑 酿成 “真”的,更况且还是有那么一些事理 的事情呢。不仅仅是房价,就连核心区二手房卖不过  郊区新房,也是一样,只不过  更多了直接的利益。

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郊区有各类 利好,有各类 推荐,有铺天盖地的消息,市中心有什么?

现在的楼市已经不是20年前了,市中心基本没有几个商品房项目,郊区则恰恰相反。没有商品房项目存在,就缺少告白 投入也就没了曝光量。当然这都是次要的,主要的是利好消息。市中心缺配套么?无论是交通、教育、医疗、商业,什么都不缺,然则 人多啊,每小我 都觉得自己占有得太少。

郊区有什么?上面说的几个条件有一两样的就算不错的处所 了,但架不住郊区有利好啊。今天学校签约明天地铁获批,后天医院开工年夜 后天商业中心奠定 ……每一条利好消息都邑 在各类 媒体上各类 炒作、剖析 、延展,仿佛今天开工的学校明天就会酿成 全市顶尖学校一样。

为什么会这样?因为收入啊,郊区那么多商品房项目那么多真金白银的投入是闹着玩的么?不仅仅是媒体,对于经纪人来说,市中心的二手房就是没有郊区的商品房香。

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​卖十套二手房与卖一套商品房,经纪人会选哪个?

虽然现在各类 房产平台林林总总十几家,然则 年夜 部分  房主想把自己的房子卖出去主要还是要靠经纪人。然而对于经纪人来讲,二手房已经酿成 可有可无的二等产品  了,因为商品房的渠道。

传统二手房经纪人要销售一套二手房,需要剖析 购房者的情况进行小区以及房源匹配,购房者就算看中了小区也要看房源。如果钥匙不在手里还要约房主 ,就算在手里,为了一个成交看上10套房子那是再正常不过  ,解决 过户手续还要牵扯不少精力,然后赚若干 ?1%的中介费罢了 ,公司拿走年夜 头之后小我 不剩若干 了。

卖商品房会什么样?商品房自己有完善的介绍说辞,不需要经纪人操心  怎么介绍项目;商品房有自己的销售接待中心和置业参谋 ,只需要提前报备信息然后把购房者送到售楼处就可以了;商品房的购房手续比二手房简单得多,基本 不消 经纪人操心  ;商品房的佣金起码2%要是别墅项目10%都不奇怪。

经纪人需要干什么?经纪人只需要事先剖析 购房者可能的喜好以及可能的购房预算,事后适时的回访跟进就可以了,当然还要在适合 的时候点评下不合作的竞品。钱赚得轻松还赚得多,自然年夜 家都愿意引导客户去买商品房。至于购房者住进去之后有多不便利 ,那是至少1年以后的事情了,谁顾得上?

一边是经纪人引导加铺天盖地的“好消息”,另一边是默默无闻的“全是人”,商品房火爆跨越 二手房就是自然而然的事情了,当然像北上广深等房地产已经成长 到二手房阶段,商品房太过偏远的城市可以例外。

人是一种社会化的动物,异常 容易被周围的环境与言论所影响。昔时 夜 家都说房价会涨、要涨、在涨的时候,年夜 家会投入巨年夜 的热情去追求房价上涨,我们现在做的,就是让经济的增长尽量去追赶房价,如果还能找到接盘侠,市场就还是平安 的。

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啊啦啦 | 2020-11-20 15:09:53 | 显示全部楼层
我觉得东北的房子经历过危机,所以信心比较  软弱 ,一旦有一点风吹草动,就会把人吓得不轻,这种情况下¥¥的决策尤为重要,稍有失慎 ,就会再次进入泥潭。
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