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降租?解约?业主们白焦虑了!三不即可

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黄冈风云网信息:
业主们很焦虑

近日,某头部租房平台对业主提出要求“不降租就解约”的事情似乎有些淡化了。究竟 ,新闻热点流传 是有周期纪律 的。

不过  ,业主们的焦虑还在。所以,这个事件还可以被随时拿出来当新闻点炒一炒。

业主们真的只有“接受降租”或“接受解约”这两种选择吗?有没有第三条途径 呢?

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盲答一下先

降租是变革 合同,肯定要经过双方同意,这是基来源基础  理,年夜 家都理解 。业主现在也基本上都一口咬死了——“不降租”。头部也没辙,对吧?

所以这个问题就按下不表了。

紧接着,头部说要发解约函。有业主来问我:

他们说不降租,就发解约函。我们该怎么办?

我说:

对方不克不及 强制降租,咱也不克不及 强制对方不解约!年夜 家讲事理 嘛!

因为其时 我还没看合同原文,我想着,解约嘛,双方都有权利,年夜 不了,提前一个月通知之后,赔偿违约金就是了,还能强扭着不让走不成?

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你看,头部自己给租客提供的合同里就是这么写的啊:)这是业界通例 啊,也挺合理的啊,年夜 家好聚好散嘛。

你不想/能住了,我还非拉着你住;

我不想/能租给你了,你还非住着不走。

这都不是事儿吧?
带看合同原文

虽然通例 是如此,不过  呐,职业习惯告诉  我,一定不克不及 想当然,要看原文!要看原文!要看原文!

解决合同案件,解答合同纠纷咨询,最年夜 是什么?

当然是合同最年夜 !

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你有没有找合同原文来看一看呢?

看啦!我没看懂!

好吧,我帮你们认真看一下。

看啥看?不消 看!他们提供的合同,肯定对他们有利啊!

真的是这样吗?

把合同拿过来一看,诶?我似乎 发明 了什么!

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您看出这份合同的约定有什么不一  样了吗?

与众不合  的处所 我已经用红圈给您标出来啦!

对,“且经另一方同意”!

也就是说,依据 这一条的约定,如果业主不想把房子交给头部继续出租了,怎么办?可以提前30天通知头部,如果头部同意呢,那就30天后解约;如果头部分  歧 意呢,那就45天以后,交违约金解约。

如果头部不想继续管这房子了呢?对不起!

对于头部来说,只有一种可能,即必须  提前30天书面通知业主,且,且,且,经过业主同意。

同意不合  意的决定权在谁手里呢?业主手里啊!

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书面通知给我了,没问题,我不合  意啊!

合同解除了吗?没有啊!

头部可以不给我钱吗?没戏呀,合同没解除呢,接着给吧您内!

这么主动的局面,业主们竟然一片哀鸿?!气得直骂?

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看来,业主们真的是被头部的气势吓到了:)年夜 家想着他给的合同一定是对他有利,不消 再看了,看也没用,赶紧考虑后面的事儿吧!

所以,有没有权利解约的问题都还没解决,年夜 家就已经一窝蜂地开始急着讨论怎么承担解约相应责任的问题了。

新闻媒体又不是专业干司法 的,所以,现有的新闻报道基本上都没剖析 在点子上!今天还看到有个卖业主的惨的,说业主也要破产云云。业主有钱,头部就可以不按合同办了?

作为业主,您也别焦虑了,别愁了,您现在要做的极其简单,三不原则——

不降租

不合  意

不睬 会

在头部向业主施压,要求降租或解约的时候,业主要是正眼瞧头部一眼,你就输了!

当然,战术上也要重视,具体来说:在对方来找茬期间(哦不,合同的剩余履行期)内,业主们请务必认真、及时、严格履行您自己的合同义务,千万不要给头部以解除合同的口实。

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贴出原文来提示一下


余论

(1)光凭合同里这一条就判断 头部不克不及 解约吗?

当然不是!我带着司法 诊所的小同学们做了认真细致的司法 剖析 。

法定解除和意定解除的情况都剖析 过了。《合同法》和《衡宇 租赁纠纷审理》的司法解释,《九民纪要》和《民法典》也都看过了。

(2)难道合同不是只会对起草者有利吗?

那只是起草者的主不雅 想法。谁知道施行起来,会产生 什么。

所以说,本着对双方有利的原则来起草合同,才是正道。

那些想着提前退租不消 交违约金的朋友,想想看,如果合同真这样写,房主 提前解约同样不消 交违约金。

合同,是双刃剑,小心使用。

欢迎讨论垂询。快转给那些睡不着的业主朋友吧:)

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2017兰 | 3 天前 | 显示全部楼层
貌似还没有司法 人认真从合同条款的原文出发  对事件给以剖析 ,实属憾事!#自如要求房主 降租#
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