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一夜涨价130万!江北这个小区业主飘了...

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查看222 | 回复1 | 2020-11-22 09:53:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
黄冈风云网信息:
最近,位于核心区的某小区的业主,飘了!

就在今天,有粉丝向我们爆料称:自从传出南外即将进驻的消息后,小区有业主立刻上调二手房报价!最高130万!

我们注意到,这套房源位于贝壳找房,为该小区约87.73平米小户型,三室两厅,是该小区相对来说性价比高的小户型房源。

目前最新报价为460万,均价已经突破5万元/㎡年夜 关,远超目前周边均价最高的润江城等小区。


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并且 ,这个报价几乎是一蹴而就的,从报价时间轴来看,就在昨天一夜之间,报价上涨130万!

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昨天,我们报道称:不少南京买房社群流传着这样一张图——图中显示,位于核心区的周围的教育用地上,南外即将到来落户!


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依照 研创园的土地计划 图,该位置切实其实 有几块教育用地,9班制的幼儿园+36班制的小学+30班制的初中+48班制的高中。

和上面流传出来的沙盘图刚好吻合。该学校在江北核心区算是重磅教育用地,范围 很年夜 ,比江北一中小学的学校范围 (8轨48个班)略小,比在建的七里河小学(3轨18班)和绿地小学(4轨24班)都要年夜 很多。

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图源:见水印

虽说江北早已有弘阳与南外合办的南外分校,——浦口外国语学校,然则 值得存眷 的是,此次显示的校名是南京外国语学校江北分校,不是浦口外国语学校江北新区分校,这意味着南外江北分校和南外仙林分校、南外河西分校、南外方山分校以及在建的南外燕子矶分校一样,是直属分校,含金量极高!

众所周知,学区对于板块价值的提升作用比较  年夜 ,此前江北核心区板块二手房成交+价格的“王者担当  ”即为带学区的润江城,一度二手房最高成交价切近亲近 4.5万元/㎡,报价也接近4万元/㎡。

而西江月一直以来的成交价集中在3万元/㎡左右,@江北一姐 一度将该楼盘视为江北核心区价值低估盘之一,推荐过不少急着在江北买房的朋友们不妨存眷 这个楼盘。

依据 贝壳找房成交数据,西江月小区6月的成交还是比较  理想的,几乎每周都有成交,放在南京二手房源即将突破10万套的年夜 配景 下,小区取得这样的成交造诣  和其优质的地段、合理的价位分不开。


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就在近期,二手房专业机构我爱我家研究院方才 颁布 了今年上半年二手房成交情况。


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从数据上看,南京上半年二手房成交最多的价位段仍然是300万以下,过高总价的占比很小,流动性进一步减少。

事实上,业主借助利好涨房价的情况,在江北并不少见,此前,我们江北楼市曾经报道过近期的两次业主涨房价的事件。

01

6月下旬,五桥合龙这一重磅城建让不少人的目光集中于江北新区,五桥沿线众多受利好辐射的业主集体上调了二手房报价!

融创臻园:毛坯房源报价3.5万/平!

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金地格林格林:毛坯房源报价3.5万/平!


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中交锦兰荟:毛坯房源报价3.4万/平!


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有媒体和中介沟通,五桥周边板块的中介表示  ,随着五桥板块的合龙,目前板块内部的不少二手房业主心态“有点高了”,因为学区+五桥双重利好叠加,业主们准备“磨刀霍霍”涨价!


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图片来源:搜狐焦点

而事实上,目前五桥-雨山路板块的实际成交价在约2.5-2.6万之间,并且  成交期还比较  长。

02

不仅有利好消息要涨价,就连新房卖得太好,也让周围业主产生  “涨价”的念头。

江北楼盘融侨誉江府的首开,在不远处的荣里业主在手机备忘录里拟了一份《致世茂荣里业主的一封信》,这封信的年夜 致意思是:

融侨誉江府开盘卖到3.3万/㎡的价格,是市场对板块居住价值的认可,同为隧道口板块的世茂荣里二手房报价过低,没有体现小区自身价值,也让买融侨誉江府的业主们没了底气。因此业主们要正视自己的优势,提高报价,让小区价值回归


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在这份《致荣里的一封信》中,小区业主对自家小区的房价给出了几点建议,强调年夜 家对于自己持有的物业重新订价 :

1、 18层业主对标融侨誉江府,3.3万/平;

2、 11层业主对标核心区外的栖樾府,3.6万/平;

3、 6层业主对标核心区外的栖樾府,3.9万/平。

荣里一期的成交记录,从2019年至今,在世茂荣里已经成交的54套房源中,突破3.3万/平年夜 关的只有1套,这套117㎡的3室2厅,总价389万,成交单价为33254元/平,这是该小区近几年的最高成交单价。


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同样,小区的成交单价集中于2.6万元/㎡-3.1万元/㎡,并未能达到  业主心目中的指导价。

有粉丝对@江北一姐表示  ,现在南京二手房业主太任性!学区确定、地铁落实、重年夜 城建落实,甚至是拍地后、板块房荒,都能成为涨价的理由。


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@江北一姐 又查看了下今天链家的最新房源量——92561套,上周我们写稿子引用时,这个数字还是91920套,南京二手房的库存量,并没有因为近期楼市火爆而减少,反而还在赓续 的增加。


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事实上,二手房挂牌量冲击10万套预示着二手房市场的成长 趋势——多余 已经开始!

应该说,今年虽然二手房涨价的趋势较为明显,然则 与此同时,也有更多的房主 表示  :房子越来越难卖!

比如  河西南,新城系进驻后,周边二手房主迅速调价,有网友爆料:河西南有小区房源涨价以后,邻近 两个知名中介一套房都没有卖失落 ……涨价宣告失败!

同样,原先因为仁恒进驻板块,提升了板块房价后,城南的就如琥珀森林、燕子矶新城的乐居雅花园也开始提高挂牌价,直接的结果是原本在5月成交量异常 不错的两个校区,涨价后买房者不雅 望情绪变高,“基本卖不动了”。

同样,五桥板块的二手房自调价后,中介也表示  目前连带看都减少了;而荣里业主们更是没能达到  想要的报价胜利 成交。

@江北一姐 认为,西江月小区确实存在一定的价值补涨空间,因为就地段、产品  而言确实是江北难得的被低估的小区,随着年夜 家对美好生活的追求,小区找平自身价值涌现 补涨是合理的,然则 仅凭一个确实算极年夜 利好的传闻  而“飘”起来,究竟市场会如何买单?真让人捏一把汗。

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往事不回首 | 2020-11-22 09:54:00 | 显示全部楼层
成交价如果5w一平才叫牛逼
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