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二手房遭遇新房狙杀!正在走入价高没人买,价低卖不出的为难 境地

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黄冈风云网信息:
疫情平稳后,楼市一个最明显的现象就是各地二手房数量激增的情况!比如  沈阳目前二手房挂盘量达到  12万套、武汉7.5万套、杭州7.3万套、南京9.17万套、广州7.54万套、北京8.85万套、上海6.24万套等等

可能光看数字并不是太直不雅 ,单说沈阳目前12万套的挂牌量,而去年是2万套,是不是直不雅 一些了呢。

目前很多城市二手房市场的情况就是,万军争过独木桥!二手房的变现越来越难了,为什么会这样呢?

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01 衡宇 租赁市场的危机传导到房产销售市场

现在无论是商铺还是住宅,出租周期都变得无限长!而这种现象除了一些人口净流入城市,很多城市早在2018年左右就开始初露眉目 了!

以哈尔滨为例,笔者的父亲在市中心繁华  地段有一套房一直是出租状态,像这个地段是肯定不愁租的,但从2018开始,明显感到 到租户到期退房后,房子再次租出去的空档期越来越长了!周围邻居的遭遇也差不多,有的空档期甚至达到  了半年以上!

还有一个现象是,年夜 型连锁中介在非学校旁的门店,开始剥离甚至取消衡宇 租赁业务!这就足以值得警惕了。也许你所在的城市也涌现 了这个情况,那么至少说明了以下3点:

1、周边地市人口流入减少

2、城市人口外流

3、之前没房的租佃农 ,没走的也都买房了

买房的目标客户群中,有很年夜 一部分  来自于衡宇 租赁市场,因为现在年夜 多半 城市的本地  人都有房子住,而刚流入城市的人口,直接能买房的少之又少,年夜 多半 人的选择是第一步先租房,第二步再买房。因此,衡宇 租赁市场萎缩将直接导致房产销售市场后继乏力!

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02断供泥潭

最近网上有这样一组关于法拍房的数据:

2017年,9000多套

2018年,2万多套

2019年年底,上升到50万套

2020年6月,达到  116万套

先不说这个走势是不是意味着“断供潮”来临了,单看这个数据我们就能解读出以下3点可能:

1、断供量激增是从2019年开始的,而配景 是2018年是上一波涨价去库存的极点 ,这个极点 是房价和销售量的双重极点 。也就是说,2018年买房的人年夜 部分  都被挂到了山顶上,以其时 的房价,有若干 人是无限透支了自己和家庭的能力上车的呢?而跨越 实际能力很多的压力,也会很快显现出来,25倍的增量就能说明问题,只不过  就是比谁能抗的时间长些!

2、2019开始的数量暴涨,是不是也反应 出实体行业突然之间就欠好 了呢?因为相比于私营老板,小我 对债务的蒙受 力是很年夜 的,既然买了房,很年夜 水平 上是对债务了偿 有一定规  划的!但私营老板要面对的是更为不确定的经济因素,一步没走好,船就全翻了!

3、年夜 家要清楚一点,2020年6月的数量,并不是今年的数据!一套房子从涌现 债务问题到查封再到拍卖,是有一个时间进程 的,也就是目前的数据不克不及 反响 这次疫情实际影响!所以还要存眷 接下来的数据变更 !

那么说了这么多,跟二手房的销售有什么关系呢?很多人是靠房租抵消贷款压力的,房子租不出去,压力就落在收入上了,今年黑天鹅导致了失业率上升,那么断供潮来不来欠好 说,但开头说到的二手房挂盘量激增的原因就很明显了!如果一准时 间内卖不出去,银行收房拍卖不会给任何人面子!

说到银行,房贷对于他们来说是最优质的贷款,其比例也是很高的,也是前段时间的新闻,某处所 银行投放到房地产行业的贷款跨越 了总贷款比例的80%,不知道是“蛋”少,还是“篮子"少?总之,存眷 银行业接下来将宣布 的半年报,看看坏账是否增加吧。

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刺刀见红的时代,开发商绝不会心慈手软的

行情看好,房子不愁卖的时期,开发商与二手房房主 还可以做到和光同尘,但到了新房供给  量和二手房挂盘量同时激增,购买  力又不足的时期,开发商绝对不会给二手房任何机会!

开发商与小我 的最年夜 区别就是,一个是集团军协同作战,一个是散兵游勇!

这段时间,有很多“日光盘”和几千人抢几套房等的报道,这些现象的涌现 有年夜 致两个原因:

1.新盘与二手房的价格涌现 “倒挂”,也就是开发商从价格上对二手房进行狙杀

2.新盘交易流程简单,还不消 付中介费

你以为开发商只会玩价格战那就错了!之前报道几个年夜 型连锁中介联合抵制开发商自建销售渠道的新闻,足以说明,开发商要另辟销售渠道,甩开中介了,岂论 这种抵制有没有效,未来中介所面临的情况很可能是二手房卖不出,新房不让买的为难 境地!

有人会说,二手房没有价格限制,为什么不降价?甚至还有一句口号是“没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格”,现实情况可能很现实!

目前挂牌出售房产的年夜 致是两种人:

1、房子买的早,贷款压力小或没有贷款,满满都是利润,对于他们来说,房子先挂着,不着急,症结 是价格要适合 !

2、就是买在高位上的,债务压力年夜 ,并且 很多人有可能失去收入来源,不是他们不想降价,是他们买房时房价就比现在高,再加上利息成本,降价空间几乎没有!

开发商的地是之前低价拿的,而你的房子是高位买的。

开发商是在贷款之后加利润,而你是买房之后还要加利息。

厮杀之前就已经纰谬 等,这就是目前的真实写照!当然好的地段,好的学区依然是抢手货,但这些金字塔尖上的房源数量也是挺小众的!

其实我们更应该思考的是,如果房子买到手后就失去了流动性,那么我们买房子除了“住”,还能做什么呢?

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二手房的困局早在疫情之前就已经开始显现了!年夜 量房子租不出去,也卖不出去,让很多站在断供边沿 的房主举步维艰。

疑点1
目前看到法拍房的数量,由于流程的原因,并不是疫情之后的实际情况。也就是说,房子断供,数量激增,从18年末就开始了,经过19年的释放,目前看来已经形成趋势。所以6月之后法拍房数量的增长情况尤为症结 。

疑点2
房地产行业的贷款,被银行视为最优质的贷款。无论是贷给开发商还是带贷给购房者,其比例都是相当之高。这次疫情对房地产行业的影响究竟会有多深?不久之后银行业的年中报表给出的坏账率,就可能提供一些佐证。

疑点3
频频涌现 的日光盘现象,被年夜 家认为是开发商的噱头。目前看来年夜 部分  有可能是真实的。有很多是因为新盘和二手房价格涌现 倒挂,造成买到即赚到的现象,而中介费也是很多购房者抛弃二手房的一年夜 原因。

危机也许真的存在,二手房在新房的排挤下处境岌岌可危。人们应该思考的就是,未来买房除了住,还有其他的价值存在吗?
@头条房产
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处所 需要土地的钱,二手房趁地王疯涨
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二手房真心卖就降价30%-50%
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都去买二手房了,那新楼市不就泡汤啦,其中的奇妙 ,自己去领会吧
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不要买新房了期房都是坑,现在的新房质量太差了买的不如卖的精
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我身边许多人还是认为房地产是最赚钱的项目,不过  我认为,你房子买了如果年夜 涨价了说明了你赚到了,如果没有涨价或者涨了一点,那么你已经亏本了。现在新房出来个个抢着买,我就问了,两年后拿到房,拿到房产证,然后三年才给你到市场上出售,五年的周期,你要算一下你的成本,五年的资金利息,五年的贷款利息,并且 ,五年后房子是不是真的能涨也是个未知数。所以,别看售楼处天天爆满,我自巍然不动,我不相信房价还能涨到天上去。告械某些人不要有点钱忘记自己是什么人了,别走投无路就特么的跳楼去!
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现在房价确实相比去年下降了一些,建议年夜 家趁机  买入,价钱是比较  适合 的,当然可以再等等,然则 记住了最晚不要比及 明年年底以后再买,因为很可能在后年楼市迎来一波暴涨,事理 很简单美联储已经洪水滔天一样撒钱印钞票了,他是事实上的世界央行,每次他量化宽松政策必定 引发资产价格暴涨
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来看看,二手房水分多年夜 [呲牙]
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总编 | 6 天前 | 显示全部楼层
不知道是啥逻辑,新房买了之后,手里的房不就成二手房了?一手的只有房产商手里的才是,这是不是告诉  全国老庶民 ,房产市场就是个笼子,进去后就别想再出来?[笑哭]
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